Rénover un logement locatif : quels travaux privilégier pour mieux louer ?

Rénover un appartement ou une maison destinée à la location ne signifie pas nécessairement tout refaire. Pour un propriétaire bailleur, l'enjeu consiste surtout à investir dans les travaux qui améliorent réellement le confort, la durabilité et l'attractivité du logement, tout en conservant une enveloppe budgétaire cohérente avec son projet locatif.

Peinture, revêtements de sol, cuisine, salle de bain, isolation, chauffage, ventilation… Certains travaux peuvent avoir davantage d'intérêt que d'autres pour faciliter la remise en location d'un bien et proposer un logement agréable aux futurs occupants.

À Blain, Châteaubriant, Bouvron, Héric, Nozay, Nort-sur-Erdre et dans les communes environnantes, La Maison des Travaux accompagne les propriétaires bailleurs dans leurs projets de rénovation en les mettant en relation avec des artisans locaux sélectionnés pour leur sérieux et leurs compétences.

 

Pourquoi rénover un logement destiné à la location ?

Après plusieurs années de location, un logement peut naturellement montrer des signes d'usure. Sans nécessiter une rénovation complète, certaines interventions peuvent permettre de lui redonner de l'attractivité avant l'arrivée d'un nouveau locataire.

Une rénovation bien ciblée peut notamment permettre :

  • d'améliorer le confort du logement ;
  • de moderniser son apparence ;
  • de remplacer certains équipements vieillissants ;
  • de faciliter son entretien ;
  • d'améliorer ses performances énergétiques ;
  • de présenter un bien plus agréable lors des visites ;
  • d'anticiper certains travaux qui deviendraient nécessaires à moyen terme.

Pour commencer par identifier les interventions nécessaires, consultez également notre guide consacré aux travaux à réaliser entre deux locataires pour rénover un logement locatif.

 

Quels travaux privilégier pour améliorer l'attractivité d'un logement locatif ?

Dans le cadre d'un investissement locatif, le choix des travaux doit être raisonné. L'objectif n'est généralement pas de sélectionner les équipements ou matériaux les plus haut de gamme, mais de rechercher un bon équilibre entre esthétique, résistance, fonctionnalité, facilité d'entretien et budget.

Plusieurs postes de rénovation méritent une attention particulière.

 

1. Rafraîchir les peintures pour transformer rapidement le logement

La remise en peinture est probablement l'un des travaux présentant le résultat visuel le plus immédiat.

Des murs tachés, jaunis ou présentant de nombreuses marques peuvent donner une impression générale de logement mal entretenu, même lorsque les équipements sont en bon état.

À l'inverse, des murs propres et fraîchement repeints contribuent à rendre les pièces plus lumineuses et accueillantes.

Pour un logement destiné à la location, il peut être pertinent de privilégier :

  • des couleurs relativement neutres ;
  • des teintes lumineuses ;
  • des peintures adaptées à l'usage de chaque pièce ;
  • des produits suffisamment résistants pour faciliter l'entretien.

Le blanc cassé, le beige clair, le gris très léger ou certaines teintes naturelles permettent notamment aux futurs occupants de se projeter facilement.

 

2. Choisir des revêtements de sol résistants et faciles à entretenir

Le sol est soumis à une utilisation quotidienne importante. Dans un logement locatif, sa résistance constitue donc un critère essentiel.

Un revêtement très esthétique mais fragile peut rapidement devenir une source de dépenses supplémentaires pour le propriétaire.

Selon les pièces, différentes solutions peuvent être envisagées :

  • carrelage ;
  • sol stratifié adapté à l'usage prévu ;
  • sol PVC ou vinyle ;
  • parquet lorsque la configuration et le positionnement du logement le justifient.

Le choix doit tenir compte de la résistance à l'usure, de l'humidité éventuelle, de la facilité de nettoyage et du coût de remplacement.

 

3. Moderniser la salle de bain

La salle de bain fait partie des pièces importantes lors de la visite d'un appartement ou d'une maison.

Une pièce vieillissante n'a pas forcément besoin d'être intégralement démolie pour être modernisée.

Selon son état, les travaux peuvent porter sur :

  • le remplacement du meuble vasque ;
  • la robinetterie ;
  • le receveur ou la paroi de douche ;
  • les joints ;
  • le carrelage ou les revêtements muraux ;
  • le sol ;
  • l'éclairage ;
  • la ventilation.

Quelques interventions ciblées peuvent parfois suffire à transformer considérablement l'aspect de la pièce.

 

4. Rénover la cuisine sans nécessairement tout remplacer

La cuisine représente également un poste important pour l'attractivité d'un logement.

Mais une rénovation complète n'est pas systématiquement nécessaire.

Lorsque les meubles sont encore en bon état, différentes interventions peuvent permettre de moderniser l'ensemble :

  • remplacer le plan de travail ;
  • changer les poignées ;
  • rénover ou remplacer certaines façades ;
  • installer une nouvelle crédence ;
  • remplacer l'évier ou la robinetterie ;
  • améliorer l'éclairage ;
  • revoir certains équipements.

Pour un investissement locatif, une cuisine simple, fonctionnelle, résistante et facile à nettoyer constitue souvent un choix pertinent.

 

5. Améliorer les rangements

Les rangements constituent un élément pratique qui peut faire la différence lors d'une visite.

Dans un appartement où chaque mètre carré compte, l'intégration de solutions de rangement permet d'optimiser l'espace disponible.

Il peut par exemple être intéressant d'aménager :

  • un placard dans l'entrée ;
  • des rangements dans les chambres ;
  • un espace sous un escalier ;
  • des meubles complémentaires dans la cuisine ;
  • des rangements dans la salle de bain.

Ces aménagements doivent toutefois rester simples, robustes et adaptés à l'usage locatif.

 

6. Vérifier la ventilation du logement

La ventilation est parfois négligée lors d'une rénovation esthétique alors qu'elle participe directement au confort et à la qualité du logement.

Une ventilation insuffisante peut favoriser l'apparition :

  • d'humidité ;
  • de condensation ;
  • d'odeurs ;
  • de moisissures.

Profiter d'une période de vacance pour vérifier les entrées d'air, les bouches d'extraction et le fonctionnement de la ventilation peut donc être particulièrement judicieux.

 

7. Améliorer le confort thermique et les performances énergétiques

La rénovation d'un logement locatif doit également être envisagée sous l'angle de sa performance énergétique.

Selon l'état du bien, plusieurs travaux peuvent être étudiés :

  • isolation des combles ;
  • isolation des murs ;
  • remplacement de certaines menuiseries ;
  • amélioration ou remplacement du système de chauffage ;
  • installation d'une régulation plus performante ;
  • amélioration de la ventilation.

Ces travaux peuvent contribuer à améliorer le confort des occupants et à réduire les besoins énergétiques du logement.

Pour le propriétaire bailleur, la performance énergétique constitue par ailleurs un sujet à anticiper compte tenu de l'évolution des règles encadrant la location des logements les plus énergivores.

 

Faut-il réaliser une rénovation complète pour mieux louer ?

Pas nécessairement.

Tout dépend de l'état initial du logement.

Lorsque l'appartement ou la maison est globalement en bon état, quelques interventions ciblées peuvent suffire :

  • nouvelle peinture ;
  • remplacement d'un sol abîmé ;
  • modernisation de la salle de bain ;
  • petites améliorations dans la cuisine ;
  • réparation des équipements défectueux.

À l'inverse, un logement ancien qui n'a pas été rénové depuis plusieurs décennies peut nécessiter une intervention plus globale.

Il est donc préférable de raisonner à partir de l'état réel du bien plutôt que de définir une liste de travaux systématique.

 

Quels matériaux choisir pour un investissement locatif ?

Dans une résidence principale, le propriétaire peut privilégier ses goûts personnels. Dans un logement locatif, la logique est légèrement différente.

Les matériaux doivent idéalement répondre à plusieurs critères :

  • être suffisamment résistants ;
  • être faciles à nettoyer ;
  • être relativement intemporels ;
  • pouvoir être réparés ou remplacés facilement ;
  • rester cohérents avec le niveau de gamme du logement.

Il peut parfois être préférable de dépenser légèrement davantage pour un équipement robuste plutôt que de sélectionner systématiquement la solution la moins chère et devoir la remplacer régulièrement.

 

Attention à ne pas sur-rénover son logement locatif

Rénover un bien destiné à la location nécessite également de conserver une logique économique.

Une rénovation très haut de gamme n'est pas toujours pertinente si le marché locatif local ne permet pas de valoriser réellement cet investissement supplémentaire.

Avant d'engager certains travaux, le propriétaire peut donc se demander :

  • ce travail est-il nécessaire ?
  • améliore-t-il réellement le confort ou l'attractivité du logement ?
  • permet-il d'éviter des dépenses futures ?
  • le niveau de finition est-il adapté au positionnement du bien ?

L'objectif consiste à réaliser les bons travaux, au bon moment et avec des matériaux adaptés.

 

Profiter du départ d'un locataire pour réaliser les travaux

Le changement de locataire offre une fenêtre particulièrement intéressante pour entreprendre ces améliorations.

Le logement étant vide, les professionnels peuvent travailler plus facilement et les interventions peuvent être organisées sans gêner les occupants.

Il faut toutefois éviter que les travaux prolongent inutilement la période de vacance. Une bonne préparation du chantier permet justement de rénover un logement locatif rapidement tout en limitant la vacance entre deux locataires.

 

Dans quel ordre réaliser les différents travaux ?

Lorsque plusieurs corps de métier doivent intervenir, leur ordre de passage est essentiel.

Les interventions techniques sont généralement réalisées avant les travaux de finition. Plomberie, électricité, cloisons, cuisine ou salle de bain doivent ainsi être intégrées dans un planning cohérent avant la peinture et les derniers revêtements.

Pour approfondir cette question, consultez notre article consacré à la remise en état d'un appartement après le départ d'un locataire, dans lequel nous détaillons l'ordre logique des différentes interventions.

 

Rénover un investissement locatif lorsqu'on habite loin du logement

Pour un propriétaire bailleur qui réside à plusieurs dizaines ou centaines de kilomètres, réaliser ces différents travaux peut devenir particulièrement chronophage.

Rechercher un peintre, un plombier, un électricien ou un professionnel des sols, organiser les rendez-vous puis comparer les propositions nécessite du temps et parfois de nombreux déplacements.

Dans ce cas, le recours à un interlocuteur local peut considérablement simplifier le projet. Découvrez notamment comment organiser les travaux de son logement locatif à distance sans être sur place.

 

Pourquoi faire appel à un courtier en travaux pour rénover un logement locatif ?

Pour un propriétaire bailleur, déterminer quels travaux méritent réellement d'être réalisés puis trouver les professionnels adaptés peut demander beaucoup de temps.

Le courtier en travaux intervient comme facilitateur du projet.

La Maison des Travaux peut notamment accompagner le propriétaire pour :

  • faire le point sur son projet de rénovation ;
  • identifier les différents corps de métier nécessaires ;
  • l'orienter vers des solutions adaptées à son logement ;
  • sélectionner des artisans au sein de son réseau de partenaires ;
  • faciliter l'obtention et la comparaison des devis ;
  • faciliter les échanges avec les professionnels ;
  • aider à organiser les différentes interventions.

Cette solution est particulièrement intéressante lorsque plusieurs entreprises doivent intervenir dans un délai relativement court.

 

La Maison des Travaux accompagne les propriétaires bailleurs

Vous souhaitez rénover une maison ou un appartement avant une nouvelle location ? La Maison des Travaux Blain – Châteaubriant accompagne les propriétaires bailleurs dans leurs projets de rafraîchissement, de rénovation et d'amélioration de leur patrimoine locatif.

Nos courtiers interviennent notamment sur les secteurs de :

  • Blain ;
  • Bouvron ;
  • Châteaubriant ;
  • Héric ;
  • Nozay ;
  • Nort-sur-Erdre ;
  • Fay-de-Bretagne ;
  • Joué-sur-Erdre ;
  • Derval ;
  • Guémené-Penfao ;
  • Saint-Nicolas-de-Redon.

Du simple rafraîchissement à une rénovation plus importante, nos courtiers peuvent vous accompagner dans la recherche d'artisans sélectionnés et faciliter l'organisation de votre projet.

Samuel BOUCARD : 06 70 60 78 12
Antoine Lamoureux : 06 33 35 36 93
Cécile Baudri : 06 95 00 21 31
Quentin Rouesne : 07 68 71 24 39

 

Conclusion : privilégier les travaux utiles, durables et adaptés à la location

Pour mieux louer un appartement ou une maison, il n'est pas nécessaire de multiplier les travaux. Une rénovation locative réussie consiste avant tout à identifier les interventions qui apportent une véritable valeur au logement.

Peinture, sols résistants, cuisine fonctionnelle, salle de bain agréable, rangements, ventilation et amélioration énergétique constituent autant de postes à étudier en fonction de l'état du bien et du budget disponible.

Pour un propriétaire bailleur, la priorité reste de proposer un logement propre, fonctionnel, confortable et durable tout en conservant la maîtrise de son investissement.

La Maison des Travaux Blain – Châteaubriant vous accompagne dans cette démarche en vous mettant en relation avec des artisans locaux sélectionnés et en facilitant l'organisation de vos travaux, que vous habitiez à proximité ou à distance de votre bien locatif.

 

Nos conseils pour rénover un logement entre deux locataires