Le départ d'un locataire constitue un moment stratégique pour un propriétaire bailleur. Avant de remettre une maison ou un appartement en location, cette période permet de vérifier l'état général du logement, d'effectuer les réparations nécessaires et, si besoin, d'engager quelques travaux de rénovation ou de rafraîchissement.

Peinture, revêtements de sol, plomberie, électricité, salle de bain, cuisine, isolation… Les interventions peuvent être très différentes selon l'âge du logement et son état après plusieurs années de location.

À Blain, Châteaubriant, Bouvron, Héric, Nozay, Nort-sur-Erdre et dans le nord de la Loire-Atlantique, La Maison des Travaux accompagne les propriétaires bailleurs dans l'organisation de leurs travaux entre deux locations. L'objectif : faciliter cette période de transition, trouver les artisans adaptés et permettre une remise en location du logement dans les meilleures conditions.

 

Pourquoi profiter du changement de locataire pour réaliser des travaux ?

Lorsqu'un logement est occupé, certains travaux peuvent être difficiles à organiser. Le départ du locataire offre donc une fenêtre particulièrement intéressante pour intervenir sans perturber les occupants.

Cette période permet notamment :

  • de remettre en état les éléments usés ou dégradés ;
  • de rafraîchir les peintures et les revêtements ;
  • de moderniser certains équipements ;
  • d'améliorer le confort du logement ;
  • de réaliser des travaux plus importants devenus nécessaires ;
  • de préparer le bien avant l'arrivée du prochain locataire.

Pour le propriétaire bailleur, l'enjeu consiste toutefois à organiser efficacement les interventions afin de ne pas prolonger inutilement la période pendant laquelle le logement reste vacant.

 

Commencer par faire le point sur l'état général du logement

Avant de demander des devis, il est important d'identifier précisément les travaux nécessaires.

L'état des lieux de sortie constitue naturellement une première source d'informations, mais une inspection plus globale du logement peut également permettre de repérer des équipements vieillissants ou des interventions qu'il serait judicieux d'anticiper.

Il convient notamment de vérifier :

  • l'état des murs et plafonds ;
  • les revêtements de sol ;
  • les installations électriques ;
  • la plomberie et les sanitaires ;
  • la cuisine ;
  • la salle de bain ;
  • les menuiseries ;
  • la ventilation ;
  • le système de chauffage ;
  • l'état général des équipements.

Cette première analyse permet ensuite de distinguer les travaux indispensables des améliorations facultatives.

 

Rafraîchir les peintures avant une nouvelle location

La peinture fait partie des travaux les plus fréquemment réalisés entre deux locataires.

Après plusieurs années d'occupation, les murs peuvent présenter :

  • des traces ;
  • des marques de meubles ;
  • des couleurs vieillissantes ;
  • des petits défauts ou impacts.

Une remise en peinture permet de redonner rapidement une impression de propreté et de fraîcheur au logement.

Pour un bien locatif, il est généralement préférable de privilégier des teintes relativement neutres et lumineuses. Elles facilitent la projection des futurs occupants et conviennent à un large public.

 

Remplacer les revêtements de sol lorsqu'ils sont trop usés

Les sols sont particulièrement sollicités dans un logement locatif.

Selon leur état, un remplacement peut devenir nécessaire entre deux locations.

Pour un propriétaire bailleur, le choix d'un nouveau revêtement doit prendre en compte plusieurs critères :

  • la résistance à l'usure ;
  • la facilité d'entretien ;
  • le coût ;
  • l'esthétique ;
  • la résistance à l'humidité dans les pièces concernées.

Les sols stratifiés, certains sols vinyles ou les revêtements PVC peuvent notamment constituer des solutions intéressantes selon les pièces et les caractéristiques du logement.

 

Profiter de la vacance du logement pour rénover la salle de bain

La salle de bain constitue l'une des pièces auxquelles les candidats à la location accordent une attention particulière.

Lorsque celle-ci commence à vieillir, la période entre deux locataires peut être idéale pour entreprendre une rénovation.

Les travaux peuvent concerner :

  • le remplacement d'une baignoire par une douche ;
  • la rénovation du meuble vasque ;
  • le remplacement de la robinetterie ;
  • la pose d'un nouveau revêtement de sol ;
  • la rénovation des murs ou de la faïence ;
  • l'amélioration de la ventilation ;
  • la reprise de certains éléments de plomberie.

Il n'est pas toujours nécessaire de refaire intégralement la pièce. Quelques interventions bien ciblées peuvent suffire à moderniser considérablement une salle de bain.

 

Moderniser la cuisine pour rendre le logement plus attractif

Comme la salle de bain, la cuisine joue un rôle important dans l'attractivité d'un appartement ou d'une maison en location.

Selon son état, différents niveaux de rénovation peuvent être envisagés :

  • remplacement du plan de travail ;
  • changement des poignées ;
  • rénovation ou remplacement des façades ;
  • création ou rénovation de la crédence ;
  • remplacement de l'évier ou de la robinetterie ;
  • réorganisation complète de la cuisine lorsque celle-ci est devenue trop ancienne.

L'objectif pour un investissement locatif est généralement de privilégier des matériaux robustes, fonctionnels et faciles à entretenir.

 

Vérifier la plomberie et les équipements sanitaires

Entre deux locataires, il est également judicieux de contrôler les différents équipements sanitaires.

Une attention particulière peut être portée :

  • aux robinets ;
  • aux joints ;
  • aux évacuations ;
  • aux WC ;
  • au ballon d'eau chaude ;
  • aux éventuelles traces d'humidité ou de fuite.

Une petite réparation réalisée avant l'arrivée du nouveau locataire peut éviter un dépannage plus contraignant une fois le logement occupé.

 

Contrôler l'installation électrique

Le changement de locataire est également l'occasion de vérifier l'état apparent de l'installation électrique et des équipements.

Selon l'âge du logement, certains travaux peuvent concerner :

  • les prises électriques ;
  • les interrupteurs ;
  • les luminaires ;
  • le tableau électrique ;
  • certains circuits ou équipements devenus vétustes.

Lorsqu'une intervention est nécessaire, elle doit naturellement être confiée à un professionnel compétent.

 

Penser à la performance énergétique du logement

Les travaux réalisés entre deux locations ne concernent pas uniquement l'esthétique.

Cette période peut également être l'occasion d'améliorer progressivement les performances énergétiques du bien.

Selon la situation, il peut être pertinent d'étudier :

  • l'isolation des combles ;
  • l'isolation des murs ;
  • le remplacement des fenêtres ;
  • l'amélioration du chauffage ;
  • la ventilation ;
  • la régulation du chauffage.

Pour un propriétaire bailleur, anticiper ces travaux permet également de tenir compte de l'évolution des exigences réglementaires concernant la performance énergétique des logements proposés à la location.

 

Comment limiter la vacance locative pendant les travaux ?

Pour un propriétaire bailleur, le temps est un élément important. Une rénovation qui s'éternise peut repousser la remise sur le marché du logement.

Il est donc préférable d'anticiper :

  • la définition précise des travaux ;
  • les demandes de devis ;
  • la disponibilité des artisans ;
  • la commande des matériaux ;
  • l'enchaînement des différents corps de métier.

Lorsque plusieurs professionnels doivent intervenir, leur coordination devient particulièrement importante.

Un peintre ne pourra par exemple pas toujours intervenir avant certaines reprises électriques ou de plomberie. De la même manière, les sols sont généralement réalisés à un moment précis du chantier afin d'éviter qu'ils ne soient détériorés par les autres interventions.

 

Propriétaire bailleur à distance : comment organiser les travaux sans être sur place ?

La situation devient encore plus complexe lorsque le propriétaire n'habite pas à proximité du logement qu'il loue.

Un investisseur peut parfaitement posséder un appartement à Blain, une maison à Bouvron ou un logement à Châteaubriant tout en résidant à Nantes, Rennes ou dans une autre région.

Dans ce cas, organiser soi-même :

  • les visites des entreprises ;
  • les demandes de devis ;
  • les échanges avec les artisans ;
  • l'accès au logement ;
  • l'enchaînement des interventions

peut rapidement devenir chronophage.

C'est précisément dans ce type de situation que l'accompagnement d'un courtier en travaux prend tout son sens.

 

Le courtier en travaux : un facilitateur pour les propriétaires bailleurs

Faire appel à un courtier en travaux permet au propriétaire bailleur de disposer d'un interlocuteur local capable de l'accompagner dans son projet.

La Maison des Travaux peut notamment intervenir pour :

  • échanger avec le propriétaire sur les travaux envisagés ;
  • identifier les professionnels adaptés au projet ;
  • organiser les visites nécessaires à l'établissement des devis ;
  • mettre le propriétaire en relation avec des artisans sélectionnés pour leur sérieux et leurs compétences ;
  • faciliter les échanges entre les différents intervenants ;
  • accompagner l'organisation générale du projet.

Cette solution est particulièrement intéressante lorsqu'il faut faire intervenir plusieurs corps de métier dans un délai relativement court.

 

Un accompagnement particulièrement utile pour les investisseurs qui ne vivent pas à proximité

Pour un propriétaire qui gère son investissement locatif à distance, disposer d'un interlocuteur implanté localement constitue une véritable valeur ajoutée.

Le courtier en travaux connaît son secteur et dispose d'un réseau de professionnels susceptibles d'intervenir sur le projet.

Le propriétaire évite ainsi de devoir rechercher lui-même différents artisans et de multiplier les démarches pour obtenir des propositions adaptées.

Il peut ainsi consacrer davantage de temps à la gestion locative de son bien tout en facilitant la réalisation des travaux nécessaires.

 

À Bouvron, La Maison des Travaux accompagne aussi les propriétaires bailleurs

La Maison des Travaux Blain – Châteaubriant accompagne notamment des projets de remise en état de logements entre deux locations.

À Bouvron, notre courtière en travaux Cécile Baudri accompagne actuellement un propriétaire bailleur pour la remise au propre de plusieurs appartements avant l'arrivée de nouveaux locataires.

Ce type de projet illustre parfaitement l'intérêt de faire appel à un interlocuteur local : identifier les besoins, rechercher les entreprises adaptées et faciliter l'organisation des différentes interventions afin que les logements puissent retrouver rapidement leur vocation locative.

 

La Maison des Travaux Blain – Châteaubriant accompagne vos projets locatifs

Vous êtes propriétaire d'une maison ou d'un appartement destiné à la location ? La Maison des Travaux peut vous accompagner pour vos projets de rénovation, de rafraîchissement ou de remise en état entre deux locataires.

Notre équipe intervient notamment dans les secteurs de :

  • Blain ;
  • Châteaubriant ;
  • Héric ;
  • Nozay ;
  • Bouvron ;
  • Fay-de-Bretagne ;
  • Joué-sur-Erdre ;
  • Derval ;
  • Nort-sur-Erdre ;
  • Saint-Nicolas-de-Redon ;
  • Guémené-Penfao.

Que vous habitiez à proximité ou à plusieurs centaines de kilomètres de votre investissement locatif, nos courtiers en travaux peuvent vous aider à trouver les professionnels adaptés à votre projet et à simplifier vos démarches.

Samuel BOUCARD : 06 70 60 78 12
Antoine Lamoureux : 06 33 35 36 93
Cécile Baudri : 06 95 00 21 31
Quentin Rouesne : 07 68 71 24 39

 

Conclusion : anticiper les travaux pour remettre son logement en location sereinement

Le départ d'un locataire représente une excellente occasion de remettre son bien au propre, d'effectuer les réparations nécessaires et d'améliorer certains équipements avant une nouvelle location.

Peinture, sols, cuisine, salle de bain, plomberie, électricité ou rénovation énergétique : l'essentiel consiste à identifier les travaux réellement utiles et à organiser efficacement les différents professionnels afin de maîtriser la durée d'immobilisation du logement.

Pour les propriétaires bailleurs, et plus particulièrement ceux qui ne résident pas à proximité de leur bien, l'accompagnement d'un courtier en travaux permet de simplifier considérablement cette période de transition.

La Maison des Travaux Blain – Châteaubriant vous accompagne ainsi dans votre projet et vous met en relation avec des artisans locaux sélectionnés pour concrétiser vos travaux dans les meilleures conditions.