Posséder un appartement ou une maison en location loin de son domicile est une situation courante chez les investisseurs immobiliers. Mais lorsqu'un locataire quitte le logement et que des travaux doivent être réalisés avant la prochaine location, la distance peut rapidement compliquer les choses.

Comment faire visiter le logement aux artisans ? Comment obtenir plusieurs devis ? Qui contacter pour la peinture, les sols, la plomberie ou l'électricité ? Comment organiser les différentes interventions sans multiplier les déplacements ?

Pour un propriétaire bailleur à distance, disposer d'un interlocuteur local capable de faciliter l'organisation du projet constitue alors une véritable valeur ajoutée. À Blain, Châteaubriant, Bouvron, Héric, Nozay, Nort-sur-Erdre et dans les communes environnantes, les courtiers de La Maison des Travaux accompagnent notamment les investisseurs dans leurs projets de rénovation locative.

 

Pourquoi la gestion de travaux à distance peut-elle devenir compliquée ?

Lorsque le propriétaire habite à proximité de son investissement locatif, il peut plus facilement se rendre sur place pour rencontrer les entreprises et suivre l'avancement de son projet.

La situation est différente lorsqu'il réside à plusieurs dizaines ou centaines de kilomètres.

Organiser une rénovation peut alors nécessiter :

  • plusieurs déplacements jusqu'au logement ;
  • des rendez-vous avec différents artisans ;
  • des échanges téléphoniques et des relances ;
  • la récupération et la comparaison des devis ;
  • l'organisation des différentes interventions ;
  • la gestion de l'accès au logement.

Lorsque plusieurs corps de métier sont nécessaires, la complexité augmente encore.

 

Le changement de locataire : une période stratégique pour réaliser les travaux

Le départ d'un locataire constitue généralement une période particulièrement intéressante pour rénover un logement.

L'appartement ou la maison étant temporairement inoccupé, les professionnels peuvent intervenir plus facilement.

Le propriétaire peut en profiter pour réaliser :

  • des travaux de peinture ;
  • le remplacement de certains revêtements de sol ;
  • des réparations de plomberie ;
  • des interventions électriques ;
  • la rénovation de la salle de bain ;
  • la modernisation de la cuisine ;
  • des travaux d'isolation ou d'amélioration énergétique ;
  • différentes réparations et finitions.

Nous avons justement consacré un guide complet aux travaux à réaliser entre deux locataires pour rénover un logement locatif.

 

Commencer par identifier précisément les travaux à réaliser

Avant de contacter les entreprises, la première étape consiste à déterminer précisément l'état du logement et les travaux nécessaires.

L'état des lieux de sortie apporte de premières informations, mais il peut être intéressant d'effectuer une analyse plus globale du bien.

Il faut notamment distinguer :

  • les réparations nécessaires ;
  • les travaux de rafraîchissement ;
  • les équipements vieillissants qu'il serait pertinent de remplacer ;
  • les améliorations permettant de rendre le logement plus confortable ou attractif ;
  • les travaux plus importants pouvant être anticipés pendant que le logement est vide.

Cette étape permet d'établir un projet cohérent et d'éviter de solliciter inutilement différents professionnels.

 

Trouver des artisans lorsqu'on n'habite pas dans la région

C'est souvent l'une des principales difficultés rencontrées par un propriétaire bailleur à distance.

Lorsque l'on connaît peu le secteur dans lequel se trouve son investissement, comment identifier un peintre, un plombier, un électricien, un carreleur ou une entreprise de rénovation fiable ?

Les recherches sur Internet peuvent fournir de nombreuses coordonnées, mais il reste ensuite nécessaire de :

  • contacter les entreprises ;
  • présenter le projet ;
  • vérifier leurs disponibilités ;
  • organiser une visite ;
  • attendre les devis ;
  • comparer les différentes propositions.

Pour un propriétaire éloigné géographiquement, disposer d'un réseau local déjà constitué permet de simplifier considérablement cette étape.

 

Comment organiser les visites des artisans sans multiplier les déplacements ?

Pour établir un devis précis, les professionnels ont régulièrement besoin de visiter le logement.

Lorsque quatre entreprises différentes doivent intervenir, cela peut signifier autant de rendez-vous à organiser.

Pour un propriétaire vivant à proximité, cette contrainte peut déjà être chronophage. Pour celui qui habite à plusieurs heures de route, elle peut devenir particulièrement problématique.

Regrouper autant que possible les visites et disposer d'un interlocuteur local permet de fluidifier considérablement cette phase du projet.

 

Comparer les devis à distance

Une fois les propositions reçues, le propriétaire doit pouvoir les comparer.

Le prix global ne doit pas être le seul critère étudié.

Il est également important de vérifier :

  • le détail des prestations ;
  • les matériaux proposés ;
  • les quantités ;
  • les éventuelles prestations de dépose et d'évacuation ;
  • les délais annoncés ;
  • les conditions de réalisation ;
  • la cohérence générale de la proposition.

Deux devis présentant des montants différents ne correspondent pas nécessairement exactement aux mêmes prestations.

L'accompagnement d'un professionnel permet au propriétaire de disposer d'un regard supplémentaire pour mieux comprendre les différentes propositions.

 

Organiser plusieurs corps de métier dans le bon ordre

Rénover un logement locatif peut nécessiter l'intervention successive de plusieurs professionnels.

Selon les travaux, il peut par exemple être nécessaire de faire intervenir :

  • un plombier ;
  • un électricien ;
  • un plaquiste ;
  • un peintre ;
  • un carreleur ;
  • un professionnel des revêtements de sol ;
  • un cuisiniste ou un menuisier.

Le calendrier doit être cohérent afin d'éviter qu'un professionnel soit bloqué par une intervention qui n'a pas encore été réalisée.

Cette organisation est d'autant plus importante que le propriétaire cherche généralement à remettre rapidement son bien sur le marché.

 

Réduire les délais pour limiter la vacance locative

Pour un investisseur immobilier, une rénovation entre deux locataires doit généralement répondre à deux objectifs : réaliser correctement les travaux et maîtriser le délai nécessaire avant la prochaine location.

Une mauvaise organisation peut créer des périodes pendant lesquelles aucun artisan n'intervient alors que le logement reste vacant.

Anticiper les devis, les disponibilités des entreprises, les commandes de matériaux et l'ordre des interventions permet de réduire ces temps morts.

Retrouvez également nos conseils pour rénover rapidement un logement locatif et limiter la vacance entre deux locataires.

 

Le courtier en travaux : un interlocuteur local pour le propriétaire bailleur

Pour un propriétaire qui habite loin de son investissement, le courtier en travaux peut jouer un véritable rôle de facilitateur.

Grâce à sa connaissance du territoire et à son réseau de professionnels, il peut accompagner le propriétaire dans différentes étapes de son projet.

La Maison des Travaux peut notamment :

  • prendre connaissance du projet et des besoins du propriétaire ;
  • identifier les corps de métier nécessaires ;
  • sélectionner des artisans adaptés au projet au sein de son réseau ;
  • faciliter l'organisation des rendez-vous ;
  • permettre au propriétaire d'obtenir des devis ;
  • l'aider à comparer les différentes propositions ;
  • faciliter les échanges entre les différents intervenants ;
  • accompagner l'organisation générale des travaux.

Le propriétaire conserve naturellement les décisions concernant son investissement, son budget et le choix final des entreprises, tout en bénéficiant d'un accompagnement local pour lui simplifier les démarches.

 

Un accompagnement particulièrement intéressant lorsqu'on habite loin de son investissement

Imaginons un propriétaire qui réside à Paris, Rennes ou Bordeaux et possède un appartement à Blain ou Châteaubriant.

Sans interlocuteur local, chaque visite technique peut potentiellement nécessiter un déplacement de plusieurs heures.

Faire appel à un courtier en travaux implanté sur le territoire permet au contraire de bénéficier d'une connaissance des entreprises locales et de faciliter la préparation du projet.

Cette proximité peut être particulièrement appréciable pour les investisseurs possédant plusieurs biens ou pour les propriétaires qui disposent de peu de temps pour gérer eux-mêmes les travaux.

 

Quels travaux peut-on confier à des artisans sélectionnés par un courtier en travaux ?

L'accompagnement peut concerner aussi bien un simple rafraîchissement qu'une rénovation plus importante.

Par exemple :

  • remise en peinture d'un appartement ;
  • remplacement des revêtements de sol ;
  • rénovation d'une salle de bain ;
  • rénovation d'une cuisine ;
  • travaux de plomberie ;
  • travaux électriques ;
  • menuiseries ;
  • isolation ;
  • ventilation ;
  • rénovation énergétique ;
  • rénovation complète d'une maison ou d'un appartement.

Le courtier peut ainsi rechercher les professionnels correspondant aux différents besoins du propriétaire.

 

Un exemple concret à Bouvron

La Maison des Travaux Blain – Châteaubriant accompagne justement un propriétaire bailleur dans la remise au propre de plusieurs appartements à Bouvron entre deux locations.

Notre courtière en travaux Cécile Baudri intervient sur ce projet afin de faciliter les démarches du propriétaire et de l'orienter vers les professionnels adaptés aux travaux nécessaires.

Ce type de chantier illustre parfaitement l'intérêt de disposer d'un interlocuteur local lorsque plusieurs interventions doivent être organisées pendant une période relativement courte entre deux occupants.

 

La Maison des Travaux accompagne les propriétaires bailleurs à distance

Vous possédez un appartement ou une maison en Loire-Atlantique mais vous n'habitez pas à proximité ? La Maison des Travaux Blain – Châteaubriant peut vous accompagner dans la préparation de votre projet de rénovation et dans la recherche d'artisans locaux.

Nos courtiers interviennent notamment sur les secteurs de :

  • Blain ;
  • Châteaubriant ;
  • Bouvron ;
  • Héric ;
  • Nozay ;
  • Nort-sur-Erdre ;
  • Fay-de-Bretagne ;
  • Joué-sur-Erdre ;
  • Derval ;
  • Guémené-Penfao ;
  • Saint-Nicolas-de-Redon.

Que vous habitiez à quelques kilomètres ou à l'autre bout de la France, vous pouvez ainsi disposer d'un interlocuteur connaissant le secteur et d'un réseau d'artisans sélectionnés pour leur sérieux et leurs compétences.

Samuel BOUCARD : 06 70 60 78 12
Antoine Lamoureux : 06 33 35 36 93
Cécile Baudri : 06 95 00 21 31
Quentin Rouesne : 07 68 71 24 39

 

Conclusion : rénover à distance sans multiplier les déplacements

Être propriétaire bailleur à distance ne doit pas nécessairement signifier effectuer plusieurs allers-retours pour chaque projet de rénovation.

En préparant correctement les travaux, en sélectionnant les bons professionnels et en organisant leurs interventions de manière cohérente, il est possible de simplifier considérablement la rénovation d'un logement entre deux locataires.

Le recours à un courtier en travaux prend ici tout son sens : le propriétaire bénéficie d'un interlocuteur implanté localement, capable de l'accompagner dans la recherche d'artisans et l'organisation de son projet.

Une solution particulièrement intéressante pour préparer la remise en location d'un appartement ou d'une maison tout en conservant la maîtrise de son investissement, même lorsque l'on habite à plusieurs centaines de kilomètres.