Lorsqu'un locataire quitte un appartement ou une maison, chaque propriétaire bailleur se retrouve confronté au même enjeu : profiter de cette période pour réaliser les travaux nécessaires tout en évitant que le logement reste vacant trop longtemps.

Peinture à refaire, revêtement de sol à remplacer, salle de bain à rafraîchir, petites réparations, électricité, plomberie… Les interventions peuvent rapidement s'accumuler. Et lorsque plusieurs artisans doivent intervenir successivement, quelques jours de travaux peuvent facilement se transformer en plusieurs semaines si le chantier n'a pas été suffisamment anticipé.

À Blain, Châteaubriant, Bouvron, Héric, Nozay, Nort-sur-Erdre et dans les communes environnantes, La Maison des Travaux accompagne les propriétaires bailleurs afin de faciliter l'organisation de leurs travaux de rénovation entre deux locations et leur mise en relation avec des artisans locaux sélectionnés.

 

Qu'est-ce que la vacance locative ?

La vacance locative correspond à la période pendant laquelle un logement destiné à la location n'est occupé par aucun locataire.

Entre le départ d'un occupant et l'arrivée du suivant, quelques jours ou semaines peuvent naturellement être nécessaires pour effectuer l'état des lieux, réaliser certaines réparations et organiser la nouvelle location.

Mais lorsque cette période se prolonge, elle peut avoir un impact financier pour le propriétaire puisque le logement ne génère temporairement plus de loyer.

Il est donc intéressant de chercher à réduire cette période, sans pour autant négliger la qualité des travaux réalisés.

 

Pourquoi réaliser les travaux entre deux locataires ?

La période de transition entre deux locations est souvent le meilleur moment pour entreprendre des travaux.

Le logement étant vide, les artisans peuvent intervenir plus facilement et les travaux occasionnent moins de contraintes.

Cette période peut être utilisée pour :

  • remettre en état les peintures ;
  • remplacer des sols usés ;
  • effectuer des réparations ;
  • moderniser la cuisine ou la salle de bain ;
  • intervenir sur la plomberie ou l'électricité ;
  • améliorer le confort thermique ;
  • réaliser certains travaux de rénovation énergétique.

Pour approfondir ce sujet, retrouvez également notre guide consacré aux travaux à réaliser entre deux locataires pour rénover un logement locatif.

 

Anticiper les travaux avant même le départ du locataire

Pour réduire la durée de vacance du logement, l'anticipation constitue l'un des principaux leviers.

Lorsque cela est possible et que les besoins sont déjà connus, certaines démarches peuvent être préparées avant que le logement soit totalement disponible.

Le propriétaire peut notamment commencer à réfléchir :

  • aux travaux qu'il souhaite entreprendre ;
  • au budget disponible ;
  • aux équipements éventuellement à remplacer ;
  • aux matériaux souhaités ;
  • aux artisans dont il aura besoin.

L'état des lieux de sortie permettra ensuite de confirmer ou d'ajuster la liste définitive des interventions.

Cette préparation peut faire gagner un temps précieux lorsque le logement devient disponible.

 

Faire rapidement le point sur les travaux prioritaires

Tous les travaux ne présentent pas le même degré d'urgence.

Pour éviter de transformer un simple rafraîchissement en chantier interminable, il est important de hiérarchiser les interventions.

 

Les réparations nécessaires

Il convient d'abord d'identifier les équipements ou éléments nécessitant une réparation ou un remplacement.

Cela peut concerner la plomberie, certains équipements électriques, les sanitaires, les menuiseries ou encore le système de chauffage.

 

Les travaux permettant de remettre le logement au propre

Viennent ensuite les travaux de rafraîchissement destinés à présenter un logement propre et agréable aux futurs occupants.

Peinture, sols ou petites finitions peuvent considérablement transformer la perception du logement sans nécessiter une rénovation complète.

 

Les améliorations pouvant être différées

Enfin, certaines améliorations peuvent être intéressantes mais ne sont pas nécessairement indispensables avant la prochaine location.

Le propriétaire doit alors arbitrer entre le bénéfice attendu des travaux, leur coût et le délai supplémentaire qu'ils pourraient entraîner.

 

Obtenir rapidement les devis des artisans

Une fois les travaux identifiés, encore faut-il trouver les professionnels disponibles pour les réaliser.

C'est souvent à cette étape que les délais commencent à s'allonger.

Rechercher plusieurs entreprises, les contacter, organiser les visites du logement, attendre les devis puis comparer les propositions demande du temps.

Pour un propriétaire bailleur qui exerce une activité professionnelle en parallèle ou qui habite loin du logement, ces démarches peuvent devenir particulièrement contraignantes.

Le recours à un courtier en travaux permet justement de simplifier cette phase en mobilisant un réseau de professionnels adaptés au projet.

 

Bien organiser l'ordre d'intervention des artisans

Lorsqu'une rénovation nécessite plusieurs corps de métier, leur ordre d'intervention doit être réfléchi.

Selon la nature du chantier, il peut par exemple être nécessaire de prévoir successivement :

  • les travaux de démolition ou de dépose ;
  • les interventions de plomberie et d'électricité ;
  • les reprises des murs et plafonds ;
  • la peinture ;
  • la pose des revêtements de sol ;
  • l'installation des nouveaux équipements ;
  • les finitions ;
  • le nettoyage avant remise en location.

Un mauvais enchaînement peut provoquer des temps d'attente entre les entreprises ou obliger certains artisans à revenir plusieurs fois.

Une bonne organisation contribue donc directement à réduire la durée globale du chantier.

 

Privilégier des matériaux adaptés à la location

Rénover rapidement ne signifie pas choisir systématiquement les matériaux les moins chers.

Dans un logement locatif, il peut au contraire être intéressant de privilégier des solutions présentant un bon compromis entre :

  • prix ;
  • résistance ;
  • facilité d'entretien ;
  • rapidité de pose ;
  • facilité de remplacement ;
  • esthétique.

Un revêtement légèrement plus coûteux mais beaucoup plus résistant peut par exemple éviter d'avoir à le remplacer après quelques années.

La réflexion doit donc porter sur le coût global et la durabilité de la rénovation, et pas uniquement sur le prix immédiat des matériaux.

 

Éviter de multiplier les travaux qui n'apportent pas de réelle valeur locative

Entre deux locataires, la tentation peut être grande de vouloir tout refaire.

Pourtant, tous les travaux n'ont pas nécessairement le même intérêt dans le cadre d'un investissement locatif.

L'objectif consiste généralement à proposer un logement :

  • propre ;
  • fonctionnel ;
  • confortable ;
  • facile à entretenir ;
  • adapté aux attentes du marché locatif local.

Il est donc important de trouver le bon équilibre entre rénovation nécessaire, amélioration du logement et maîtrise du budget.

 

Préparer la remise en location pendant que les travaux avancent

La réduction de la vacance locative ne dépend pas uniquement de la durée du chantier.

Lorsque la date prévisionnelle de fin des travaux est suffisamment fiable, le propriétaire peut également commencer à préparer les étapes suivantes de sa mise en location.

Selon son mode de gestion, cela peut notamment concerner la préparation de l'annonce, l'organisation des futures visites ou les démarches confiées à son agence immobilière ou à son gestionnaire locatif.

L'objectif est d'éviter de perdre plusieurs semaines supplémentaires une fois les travaux terminés.

 

Rénover un logement à distance : une organisation encore plus importante

La problématique est particulièrement importante pour les investisseurs qui n'habitent pas à proximité de leur bien.

Un propriétaire peut par exemple posséder un appartement à Bouvron ou Blain tout en résidant à Nantes, Rennes, Paris ou dans une autre région.

Dans cette situation, devoir se déplacer pour chaque rendez-vous avec un peintre, un électricien, un plombier ou un professionnel du revêtement de sol peut rapidement devenir compliqué.

Disposer d'un interlocuteur implanté localement facilite considérablement les démarches liées au projet de travaux.

 

Pourquoi faire appel à un courtier en travaux entre deux locataires ?

Le rôle du courtier en travaux est particulièrement pertinent lorsque le propriétaire bailleur souhaite rénover son logement rapidement sans multiplier les recherches et les interlocuteurs.

La Maison des Travaux peut notamment accompagner le propriétaire pour :

  • analyser son projet et ses besoins ;
  • identifier les différents corps de métier nécessaires ;
  • rechercher des artisans adaptés parmi son réseau de partenaires ;
  • faciliter l'organisation des rendez-vous ;
  • obtenir et comparer les propositions des professionnels ;
  • faciliter les échanges autour du projet ;
  • aider à organiser les différentes interventions.

Le propriétaire bénéficie ainsi d'un interlocuteur local et d'un réseau d'artisans sélectionnés pour leur sérieux et leurs compétences.

 

Un véritable gain de temps pour les propriétaires bailleurs

Entre l'état des lieux de sortie et l'arrivée du prochain occupant, les journées peuvent être comptées.

Le courtier en travaux apporte alors une valeur ajoutée particulièrement intéressante : il facilite la recherche des professionnels et l'organisation du projet, deux étapes qui peuvent être très chronophages lorsqu'elles sont réalisées seul.

Pour un propriétaire éloigné géographiquement, cet accompagnement permet également de disposer d'un interlocuteur de proximité connaissant le secteur et son réseau d'entreprises.

L'objectif reste le même : réaliser les travaux nécessaires dans de bonnes conditions afin que le propriétaire puisse préparer sereinement la prochaine mise en location.

 

La Maison des Travaux accompagne les propriétaires bailleurs à Blain, Bouvron et Châteaubriant

Vous possédez un appartement ou une maison en location et souhaitez profiter d'un changement de locataire pour réaliser des travaux ?

La Maison des Travaux Blain – Châteaubriant accompagne les propriétaires bailleurs dans leurs projets de rénovation et de remise en état sur les secteurs de :

  • Blain ;
  • Bouvron ;
  • Châteaubriant ;
  • Héric ;
  • Nozay ;
  • Nort-sur-Erdre ;
  • Fay-de-Bretagne ;
  • Joué-sur-Erdre ;
  • Derval ;
  • Guémené-Penfao ;
  • Saint-Nicolas-de-Redon.

Qu'il s'agisse d'un simple rafraîchissement ou d'une rénovation nécessitant plusieurs artisans, nos courtiers en travaux peuvent vous accompagner dans la recherche des professionnels et l'organisation de votre projet.

Samuel BOUCARD : 06 70 60 78 12
Antoine Lamoureux : 06 33 35 36 93
Cécile Baudri : 06 95 00 21 31
Quentin Rouesne : 07 68 71 24 39

 

Conclusion : anticiper pour réduire la durée entre deux locations

Limiter la vacance locative ne signifie pas réaliser les travaux dans la précipitation. Il s'agit surtout de bien les préparer.

Identifier rapidement les interventions nécessaires, obtenir les devis, sélectionner les artisans, prévoir les matériaux et organiser correctement les différents corps de métier permet d'éviter de nombreux temps morts.

Pour les propriétaires bailleurs qui manquent de temps ou qui vivent loin de leur investissement immobilier, faire appel à un courtier en travaux permet de simplifier considérablement cette organisation.

La Maison des Travaux Blain – Châteaubriant accompagne ainsi les propriétaires dans leurs projets de rénovation entre deux locataires, avec l'objectif de leur faciliter les travaux et de préparer leur logement à accueillir sereinement ses prochains occupants.