Le départ d'un locataire est souvent l'occasion idéale pour remettre un appartement en état avant sa prochaine mise en location. Peinture, revêtements de sol, plomberie, électricité, cuisine, salle de bain… selon l'état du logement, la liste des travaux peut rapidement s'allonger.
Pour le propriétaire bailleur, l'enjeu consiste alors à identifier les interventions réellement nécessaires, à maîtriser son budget et surtout à organiser les différents artisans dans le bon ordre. Une bonne préparation permet d'éviter les temps morts et de remettre plus rapidement le logement sur le marché locatif.
À Blain, Bouvron, Châteaubriant, Héric, Nozay, Nort-sur-Erdre et dans les communes environnantes, La Maison des Travaux accompagne les propriétaires bailleurs dans leurs projets de rénovation et de remise en état de maisons et d'appartements entre deux locations.
Pourquoi remettre un appartement en état entre deux locataires ?
Lorsqu'un logement est occupé pendant plusieurs années, une usure normale apparaît progressivement. Certaines peintures peuvent être défraîchies, les sols vieillissent et différents équipements peuvent nécessiter une réparation ou un remplacement.
La période comprise entre le départ de l'ancien locataire et l'arrivée du suivant offre une occasion privilégiée pour intervenir dans un logement vide.
Le propriétaire peut notamment en profiter pour :
- réaliser les réparations nécessaires ;
- rafraîchir l'aspect général du logement ;
- remplacer certains équipements vieillissants ;
- améliorer le confort du futur locataire ;
- moderniser certaines pièces ;
- entreprendre des travaux plus difficiles à réaliser dans un logement occupé.
Si vous souhaitez faire un point plus général sur les interventions possibles, découvrez également notre guide consacré aux travaux à réaliser entre deux locataires pour rénover un logement locatif.
Étape 1 : faire le point après le départ du locataire
Avant de contacter les artisans, il est important de disposer d'une vision précise de l'état du logement.
L'état des lieux de sortie constitue une première base, mais le propriétaire peut profiter du logement vide pour effectuer un contrôle plus global.
Il convient notamment d'observer :
- les murs et les plafonds ;
- les sols ;
- les portes et fenêtres ;
- les équipements sanitaires ;
- la plomberie ;
- les prises et interrupteurs ;
- les équipements de la cuisine ;
- la ventilation ;
- le chauffage ;
- les éventuelles traces d'humidité.
Cette inspection permet de constituer une première liste des interventions à envisager.
Étape 2 : distinguer les réparations du simple rafraîchissement
Tous les travaux n'ont pas le même niveau de priorité.
Pour organiser efficacement la rénovation, il est utile de distinguer plusieurs catégories d'interventions.
Les réparations nécessaires
Elles concernent les équipements défectueux ou les éléments du logement nécessitant une intervention avant une nouvelle location.
Il peut par exemple s'agir :
- d'une fuite ;
- d'un équipement sanitaire défectueux ;
- d'une prise électrique à remplacer ;
- d'une menuiserie endommagée ;
- d'un système de ventilation à contrôler ;
- d'un équipement de chauffage nécessitant une intervention.
Les travaux de rafraîchissement
Ils ont principalement pour objectif de redonner au logement une apparence propre et agréable.
Ils concernent fréquemment :
- la peinture ;
- les revêtements de sol ;
- les joints ;
- certaines finitions ;
- le remplacement de petits équipements.
Les travaux d'amélioration
Le propriétaire peut également profiter de cette période pour moderniser son logement.
Une cuisine vieillissante, une salle de bain peu fonctionnelle ou des équipements énergivores peuvent par exemple justifier des travaux plus importants.
L'intérêt de ces améliorations doit être étudié en fonction du budget, de l'état du bien et du marché locatif.
Étape 3 : définir le budget de rénovation
Une fois les besoins identifiés, il convient d'établir une enveloppe budgétaire.
Pour un propriétaire bailleur, l'objectif n'est pas nécessairement de transformer intégralement le logement à chaque changement de locataire.
Il faut plutôt rechercher un équilibre entre :
- les travaux réellement nécessaires ;
- la durabilité des matériaux ;
- le confort du logement ;
- son attractivité sur le marché locatif ;
- le coût global de la rénovation.
Cette hiérarchisation permet également de déterminer les travaux qui doivent être réalisés immédiatement et ceux qui peuvent éventuellement être programmés ultérieurement.
Étape 4 : faire intervenir en priorité les métiers techniques
Lorsque plusieurs corps de métier sont nécessaires, l'ordre des interventions est essentiel.
En règle générale, les travaux techniques et les interventions susceptibles d'endommager les murs ou les sols doivent être effectués avant les finitions.
Selon le projet, cette première phase peut notamment concerner :
- la plomberie ;
- l'électricité ;
- le chauffage ;
- la ventilation ;
- les travaux de dépose ;
- les modifications de cloisons ;
- certaines interventions de menuiserie.
Faire repeindre un mur avant de devoir l'ouvrir pour modifier une installation électrique serait évidemment contre-productif.
Étape 5 : rénover la cuisine et la salle de bain
Lorsqu'une cuisine ou une salle de bain doit être rénovée, ces travaux doivent également être intégrés suffisamment tôt dans le planning.
Ils peuvent nécessiter l'intervention successive de plusieurs professionnels : plombier, électricien, carreleur, peintre, menuisier ou encore installateur de mobilier.
Dans une salle de bain, les travaux peuvent par exemple comprendre :
- la dépose des anciens équipements ;
- les modifications de plomberie ;
- la préparation des supports ;
- la pose du carrelage ou des revêtements ;
- l'installation des sanitaires ;
- les finitions.
Une bonne coordination permet d'éviter que le chantier reste bloqué plusieurs jours entre deux interventions.
Étape 6 : réaliser les travaux de peinture
Une fois les interventions techniques terminées et les supports correctement préparés, les travaux de peinture peuvent commencer.
Dans un logement locatif, des teintes neutres, lumineuses et faciles à associer sont généralement particulièrement adaptées.
Une remise en peinture permet souvent de transformer rapidement la perception d'un appartement et de lui redonner une impression de propreté.
Il est toutefois important de ne pas intervenir trop tôt : les travaux générant poussière, projections ou reprises de murs doivent idéalement être terminés auparavant.
Étape 7 : poser ou remplacer les revêtements de sol
Les revêtements de sol interviennent généralement dans les dernières phases du chantier afin d'éviter qu'ils soient endommagés par les autres professionnels.
Dans un logement destiné à la location, plusieurs critères doivent guider le choix du matériau :
- résistance à l'usure ;
- facilité de nettoyage ;
- rapidité de pose ;
- coût ;
- esthétique ;
- adaptation à la pièce concernée.
Selon les besoins, différents types de sols peuvent être envisagés : carrelage, stratifié, PVC ou autres revêtements adaptés à un usage locatif.
Étape 8 : terminer par les équipements et les finitions
Lorsque les principaux travaux sont achevés, il reste souvent une série de petites interventions à effectuer.
Cette phase peut notamment comprendre :
- la pose des interrupteurs ou caches éventuellement déposés ;
- l'installation de luminaires ;
- la pose de plinthes ;
- les joints et reprises de finition ;
- le réglage des portes ;
- l'installation de certains équipements ;
- les dernières retouches.
Ces détails sont importants car ils contribuent directement à l'impression générale du logement lors des futures visites.
Étape 9 : prévoir un nettoyage complet avant la remise en location
Après plusieurs jours ou semaines de travaux, poussières et résidus peuvent être présents dans l'appartement.
Un nettoyage complet constitue donc la dernière étape avant de présenter le logement à de futurs occupants.
Il permet également de vérifier plus facilement que les différents travaux sont terminés et que le logement est prêt à être remis sur le marché.
Dans quel ordre réaliser les travaux entre deux locataires ?
Chaque rénovation est différente, mais un déroulement cohérent peut généralement suivre cette logique :
- état des lieux et identification des travaux ;
- dépose et préparation du logement ;
- plomberie, électricité et autres interventions techniques ;
- cloisons et préparation des supports ;
- rénovation de la cuisine et de la salle de bain ;
- peinture ;
- revêtements de sol ;
- installation des équipements et finitions ;
- nettoyage ;
- préparation de la remise en location.
Ce planning doit naturellement être adapté à la nature exacte des travaux.
Pourquoi l'organisation des artisans est-elle essentielle ?
Le principal risque lorsqu'un propriétaire fait intervenir plusieurs entreprises est de créer des temps morts entre les différentes prestations.
Si le peintre termine son intervention mais que le professionnel chargé des sols n'est disponible que deux semaines plus tard, le logement reste vacant alors qu'aucun travail n'est réalisé.
Il est donc important d'anticiper les disponibilités et de construire un calendrier cohérent.
Cette organisation contribue directement à réduire la durée des travaux et limiter la vacance entre deux locataires.
Et lorsque le propriétaire bailleur n'habite pas à proximité ?
Organiser cette succession d'interventions devient encore plus complexe lorsque le propriétaire vit loin de son investissement.
Un appartement peut être situé à Blain, Bouvron ou Châteaubriant alors que son propriétaire réside à Nantes, Rennes, Paris ou dans une autre région.
Les rendez-vous avec les artisans et l'organisation générale du projet peuvent alors nécessiter de nombreux déplacements.
Dans ce cas, disposer d'un interlocuteur implanté sur le secteur représente un avantage important. Nous expliquons notamment comment organiser les travaux d'un logement locatif à distance sans être constamment sur place.
Pourquoi faire appel à un courtier en travaux pour la remise en état d'un appartement ?
Le courtier en travaux intervient comme facilitateur entre le propriétaire bailleur et les professionnels susceptibles de réaliser son projet.
La Maison des Travaux peut notamment accompagner le propriétaire pour :
- faire le point sur son projet ;
- identifier les différents métiers nécessaires ;
- rechercher des artisans adaptés parmi son réseau de partenaires ;
- faciliter l'obtention des devis ;
- comparer les différentes propositions ;
- faciliter les échanges avec les entreprises ;
- aider à organiser les différentes interventions.
Pour le propriétaire, cela permet de simplifier considérablement la recherche d'entreprises et l'organisation de travaux nécessitant plusieurs corps de métier.
Un interlocuteur local pour faciliter la rénovation de votre bien locatif
Cette solution prend particulièrement tout son sens lorsque le propriétaire ne dispose pas lui-même d'un réseau d'artisans locaux ou lorsqu'il n'habite pas à proximité de son logement.
Le courtier en travaux connaît les professionnels de son secteur et peut orienter le propriétaire vers des entreprises sélectionnées pour leur sérieux et leurs compétences.
Au lieu de rechercher séparément un peintre, un plombier, un électricien ou un carreleur, le bailleur bénéficie ainsi d'un interlocuteur capable de l'accompagner dans la préparation globale de son projet.
La Maison des Travaux accompagne les propriétaires bailleurs
Vous devez remettre en état une maison ou un appartement après le départ d'un locataire ? La Maison des Travaux Blain – Châteaubriant accompagne les propriétaires bailleurs dans leurs projets de rafraîchissement et de rénovation.
Nos courtiers en travaux interviennent notamment sur les secteurs de :
- Blain ;
- Bouvron ;
- Châteaubriant ;
- Héric ;
- Nozay ;
- Nort-sur-Erdre ;
- Fay-de-Bretagne ;
- Joué-sur-Erdre ;
- Derval ;
- Guémené-Penfao ;
- Saint-Nicolas-de-Redon.
Du simple rafraîchissement à une rénovation nécessitant plusieurs professionnels, nous pouvons vous accompagner dans la recherche des artisans adaptés et faciliter l'organisation de votre projet.
Samuel BOUCARD : 06 70 60 78 12
Antoine Lamoureux : 06 33 35 36 93
Cécile Baudri : 06 95 00 21 31
Quentin Rouesne : 07 68 71 24 39
Conclusion : une remise en état réussie commence par une bonne organisation
La période entre deux locataires permet de réaliser les travaux nécessaires dans un logement vide, mais elle doit être correctement préparée pour éviter que la rénovation ne s'éternise.
État du logement, définition des priorités, devis, interventions techniques, peinture, sols, finitions : respecter un ordre logique permet de fluidifier le chantier et de préparer plus efficacement la prochaine mise en location.
Pour les propriétaires qui manquent de temps ou qui gèrent leur investissement à distance, le courtier en travaux peut devenir un véritable facilitateur en les accompagnant dans la recherche d'artisans et l'organisation de leur projet.
La Maison des Travaux Blain – Châteaubriant vous accompagne ainsi pour simplifier la remise en état de votre maison ou appartement entre deux locataires.